項目篇

1.開發商是哪個？公司的背景？

答：南澳縣海泉灣房地產開發有限公司：南澳縣海泉灣房地產有限公司（以下簡稱公司），是一家集房地產開發、大型旅游度假項目開發經營、商業配套設施開發建設、物業租賃與投資管理于一體的綜合性房地產開發公司。公司成立于2010年10月，總部位于南澳，在汕頭市區設有營銷中心及辦事處。目前以住宅地產開發為主軸，同時向旅游地產、度假酒店等復合地產橫向發展，并將于2012年拉開了南澳島的旅游地產開發序幕，公司將以強大的投資實力、大量的土地儲備，融合了建筑、人文、藝術、和諧等多元文化，傾力打造一個南澳島度假地產的地標性項目。

2.承建商？規劃設計？監理單位？園林設計單位？

答：承建商：汕頭市達濠建筑總公司；

    規劃設計：汕頭市第二建筑設計院；

監理單位：汕頭市城市建設監理公司

    園林設計單位：汕頭天遨設計公司，地中?；始覉@林

3.項目的位置？

答：南澳縣云澳鎮布袋灣。北靠金交椅山，東和南面觀海。

4.占地面積多大？總建筑面積多大？

答：總占地200畝，一期占地面積約88.1畝；一期總建筑面積約15萬平方米。

5.容積率是多少？綠化率是多少？

答：容積率：0.8-2.49；綠化率：34%

6.項目的建筑風格？

答：法式風格，優雅、高貴、浪漫

7.項目包含哪些產品？

答：有五星級酒店，酒店式公寓，海景洋房，法式風情商業街，獨棟親海別墅群。

8.項目有什么配套設施？

答：三層觀海地下停車場、超市、酒店會所、健身室、有海水凈化系統的無邊際泳池、溫海泉、私享沙灘、千米濱海長廊、物產豐富的天然海釣區、游艇泊位規劃中。

9.項目竣工時間？

答：預計2017年年底

10.小區是否全封閉式管理？

答：是智能化封閉式管理。

11.是否人車分流？

答：是，車的出入口主要有3個，別墅有私家車庫。

12.項目出入口設置？

答：在1棟和2棟之間，進入小區園林，分流各棟。 

13.別墅、高層停車如何分配？

答：別墅有私家車庫，高層統一地下車庫停車。

14.停車位是出租還是出售？

答：租和售。

15.有什么戶型？有多大的面積？總建筑棟數？層數？

答：戶型有一房、兩房的精品公寓，獨棟別墅。

面積在45-90平。

總戶數大約1750戶。

兩房戶型為：63-94㎡的兩房兩廳

            77㎡   的兩房兩廳

一房戶型為：67㎡   的一房兩廳

            46-57㎡的一房一廳

總層數為30層，1、2、3棟首層架空。第5棟的一到三層為會所。

16.公寓產品的一些亮點？

答:戶型方正，格局優越。

南北走向，通風通光。

客廳方正實用，易布置家具。

臥室贈送飄窗L型設計，空間通透,視野更開闊。

衛生間明窗設計，通風采光效果好

均帶超寬觀景陽臺，戶戶180度觀海

兩房贈送入戶花園、空中花園（面積計一半）

小面積戶型，投資性強。

一梯兩戶，上下方便快捷，私密性更強

17.有無贈送面積、空中花園？ 

答：有贈送，部分戶型帶空中花園、戶戶擁有觀景陽臺。

18.小區地塊是什么用途？土地使用年限？

答：小區地塊屬住宅用地，使用年限是70年，從2011年計起

19.項目分幾期建成？開工時間、開盤時間、交房時間？

答：項目分兩期；已經開盤，交房時間預計2017年12月31日。

20.房屋建筑結構是什么？

答：框架剪力墻結構

21.小區外墻結構？外墻面材料？

答：外墻貼外墻磚及局部外墻漆，首層電梯門廳高級裝飾，分戶門為鐵板門，戶內不砌內隔墻，室內地面為原混泥土面壓實，磚墻面打底抹灰，剪力墻、梁、柱、天棚刮膩子。

22.項目的電梯品牌？

答：上海三菱電梯， 2.5米/秒。

23．樓間距為多少？層高是多少？

答：所有樓棟都單向面海無遮擋，標準層高3.1米。

24.開盤日期？

答：2015年8月開盤1、2、3、5棟，2015年12月開盤6棟。

25.共有幾種付款方式？

答：一次性付款跟按揭付款兩種。

26.按揭銀行是哪家？

答：汕頭交行、澄海農行、農信社、南洋銀行。

27.小區內是否有會所？

答：有，在5棟五星級酒店